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やったーーーー！




仕事やら色々が３つぐらい片付いた！


一気に来たね！！


明日、契約などを行います。

明日、裁判案件の未納者からの支払い締日です。（入るかなぁ・・・
払うとのこと。

明日、相談にのっていた年上の社長の問題が解決しそうです。


ちょっと仕事もそのほかもモヤモヤでしたので

一気に気晴らしといきましょう～


今からいつもの場所で
いつものように飲んできます。


いつものソロで＾＾






さびし～タイちゃん(笑)



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時間よ止まれ！


ごぶさた！だな！


今回は会社の決算に完全にはまってしまっています。
家に持ち帰って数字のミスを探す作業。

９円合わずに２日かかった・・・。

ちゃんとした会計ソフト使えばいいんだけれど
うちは昔、エクセルで簡単な帳簿を作ってしまったので
それをそのまま活用してて昭和な帳簿づくりを頑張っているんです。

まあ身から出た錆で大変なんですけど
この手間も実は、嫌いじゃないんですよね。
数字がぴったり合った時の心地よさがGOOD。

ただ今回は厄介でした。

結果的に昨日終わったんですけど
それ以外にもいろいろあって通常の２倍は時間がかかりました。


春なのでイベントも多かったし
PC買い替えで無駄な設定時間も取られ
とても自由時間が少なかった。

ブログもそれなりに書くこと書いたので
発信なにする？ってのもどこかであります。
ひと段落しているのかもしれません。

何度も言いますが
ツイートとかブログとかしっかり更新してる人たち
本当に本当に才能だな！って思いますね。


僕なんかより忙しい人ばかりのはず。
僕は時間が止まらないと無理だなぁ・・・



あ、そうそう。

そんな残念な更新頻度で皆さんの足が遠のくのは当然ですが
最近なんだか新規さんが多いみたいです。
だーれもコメントくれませんが(笑)

でも過去のエントリーをさかのぼって見てくれていたりと
うれしい限りですね。
フラッシュ１本よりも時間がかかったエントリーもある。

まぁ・・・ほとんどがくっだらない語りばかりですけどね。


さあ、今日は久しぶりに時間がありました。

やりたいことはまた山になっています。


どこから登るか


どこから掘るか


ん？


・・・


やっぱり


オリハルコン・・・



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ぎゃああああああ！


こんにちはん！


何もかもを入れていた

ノートPCが昨日の昼から

起動しなくなりました。

セーフモードも修復も復旧も作動しません。


バックアップ

取ってまへん。

忙しかったから・・・


今日の朝四時まで寝ずの原因究明作業でした。

主たる要因はWindowsのアップデート失敗。

合わせてVirusソフトの誤作動によるエラー。


11もこれでやってたし

４月にでも新しいノートPCを

購入予定にしていたところでした。


買った当時は

仕事用として帳簿をつける程度だったので

激安の海外製を、選びました。

４００００円しなかったと記憶してます。

その後、ブログを始めて

グラボ乗ってないにもかかわらす

FF11も普通に動いたんで復帰。

昼も夜も可動を続けてくれて

今となっては

過労死寸前だったのかもしれない。

ハードディスクが壊れていたら

サルベージ作業が必要になったかもですが

Recoveryディスクで

なんとか起動が可能になり

中を見たらFILEは残っておりました。


大切な、資料もたくさん入っているので

ここからはプロに任せようと

今から持っていくところです。



ヴァナへも少し行けないかもしれませんね。


眠い。



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タクシー


おはよう！

今日は出事で６時から起きて

久しぶりにタクシーを手配しました。

２０代の頃は仕事で

ほぼ毎日乗っていた時期もありましたし

隣の県からタクシーで帰った事もありました。


しかしここ数年は

飲んだ帰りの意識不明に近い状態で

乗る程度だったかな。

あまり覚えておりません。


今回初めてのMケーさん。


いやぁ、すごいね。

サービス。


手入れの行き届いた車内に

エアコン温度確認や

滑らかな動き出しや停車。

フカフカのシートも気持ち良かったなぁ。


まさになりたかったご主人様（ぇ



福岡ってなんだか

「いゃー昨日のホークスよかったね〜」

とか

「この前のお客さんでね…」

とかの世間話で

間をつなぐタクシー会社ばかりだったので

ある意味新鮮でした。


世間話でこっちもネタになることもあるから

地場のタクシーが

嫌いって訳じゃないんだけどね。

それはそれ。これはこれ。


ご主人様初体験♪って事です。


ドアの開け閉めまで

待たなくてはいけないので

急ぐ時は２倍３倍速モードを

搭載してくれてたら最高だけどさ。




時間がある時は

Ｍケーさんだなぁ。




タクシー会社の皆さん

タイラーへのご主人様プレイ

どんどんお待ちしております。



次は

ジュースがイイなぁ・・・（ぇ







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もう春ですね




ご無沙汰しておりました。


３月４月はどうしてもバタバタしますよね。

時間管理が下手な僕は
毎年どう切り抜けるか
まさに運任せな状態です。

それにしても今年は特にやばかったなぁ。

春は通常の業務に加えて

会社の決算。
個人の確定申告。
税理士、社労士等の先生との打ち合わせがあります。

今年はさらに
仕事上での代金未払い人との交渉（弁護士案件）
知人から頼まれたリフォームの業者手配など。
テナントの退去と
入居も重なりました。

もう誰と何を話しているのか分からない状態だった。


しかしなんだかんだで
毎年春はやって来てくれます。

知人宅のリフォーム引き渡しが
昨日終わりました。

いゃ〜大変だったな。
安請け合いするもんじゃない。

あたりまえだけど賃貸物件と違って
本人が住む場合はこだわりが強い。
しかし安くしたい知人嫁さん。

きっとイメージは
今時のモデルルームみたいな
感じなんだろうけれど
知人嫁さんの要求通りなら２倍かかる。

壁などを壊して
いわゆるビフォーアフターのように
骨組み以外を作り直す必要がある。
間取りから変えないと
キッチンや風呂トイレを入れ替えただけじゃ
見た目はそう変わらない。

あの番組はただの新築だと
理解しないといけません。

説明し頭じゃ理解してても
予算との兼ね合いで引き算になり
なかなか大満足より
妥協での結末が多い気がします。

工事も新築ならいいけれど
想定外の事だらけ。

例えば新品のキッチンをちゃんと納入しても
配管内などを取り替えていない場合は
管の中は汚いままです。

少しの工事ゴミが流れただけで
水が詰まってしまいます。

すでに９割つまってたと思われる！
などと、どんな言い訳をしても
自分で詰まらせたのにって悪徳業者呼ばわりされますので
少ない利益を削って管の洗浄までやってしまう訳です。

発注ミスや
アクシデントもあり
テンテコマイ（死語？）でした。



弁護士案件はちょっと放置されています。


こちらはブログお休みしてまで調べたので
準備が終わってるんですけれど

作戦なのか、そんなもんなのか・・・

動きがめちゃめちゃ遅い。

電話ください～って言って
もう１週間ぐらい放置されています。


僕が訴えないと請求金額は戻ってこないので
向こうはすばやく動く必要性がないのでしょうね。
時間がかかれば利益になるだろうし。

ま、ちゃんとやりますけどね。最後まで。徹底的に。



それ以外は
色んな事が区切りを迎えてきているので
気分自体はいいです。

ただ少し疲れがあるのかな。



眠いです。



春だし。






とりあえず






おひさしぶり！！！！！！！！！！！！







ってまだ１週間しか経って無かった・・・




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ちょっとしばらく留守にします


おいーーっす！

早速、先日話した件で
先方の弁護士から僕の携帯に連絡がありました。
脅しでは無かったようです。

しかしその弁護士さん。
中年のおじさんかな？
早口でまくし立ててすごく高圧的な態度。
色々と指示をしてきます。

こちらもある程度準備していたので冷静です。

その要求は法律に乗っ取った話ですか？
っと聞くと

いや、これは要求ではありません。
お願いですが・・・っと微修正。

これは負けてられないなっと思いましたね。

とりあえず向こうが一方的に悪い状況なので
どう弁護するつもりか見てみたいですが
まあ、穏便に済ます気はないようです。

こちらとしては素人ですし
負けても勉強代の覚悟です。

なので怖いものなし。

しかし出来る限りの最善を尽くすのが
タイラー主義。

頑張りましょう。

しばらく専念しますので
留守にします。

僕は大丈夫です。




※ヴァナにはインしますが
裁判例など調べ物をしていたりしますので
反応薄かったらごめんなさい＾＾

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果てしなく忙しかったけど・・・




毎年のことですが確定申告も無事に終わり

ホッとしています。



個人的には新しいテナントなども増えて

税金などの事を考える日々でしたが

昨年１年を総括し

そしてこれからの１年の計画を立てるという

前を向いた心地よい忙しさの中におりました。



会社でのお仕事のお話は、あの不動産との戦い。

正攻法で胸を張って進めばイイ結果に繋がる。

その信念で今回も頑固に頑張りましたが

おかげ様で

僕の願っていた通りの良い結果になりそうです。


色々と言い合いをした仲介担当者からも謝罪がありました。

お客さんもうちの物件を借りることを決めてくれそうです。

そうなってしまえばもう、感謝しかありません。



ダーツバーのマスターが動き出しています。

雇われ店長であることに不満があり

今の店をこの春で辞めるかもしれないっと以前言ってたんですが

ダーツバーの出資者と交渉し契約を終了させ

自分の資金で自分の店にするべく、頑張っています。


お金がいるので融資を受けたいと相談があったので

僕の取引銀行の融資担当を引き合わせました。

他の融資先よりも安価な利率でマスターに出資してくれそうな状況です。

昨日それを聞きまして、夜中の２時まで飲んで今後を語り合いましたが

彼の目がキラキラしていましたね。

店のリニューアルオープンだ！っと楽しそうでした。


やっぱり春はいいね。

別れもあり悲しいシーンもありますが

物事が動き出す瞬間は特に好きです。

自分もそうですが他人事でもワクワクします。


みーんなが良い結果に少しでも向かいますようにと

昨日は酔っぱらってそんなことを言っていました。



ここの皆さんの事ももちろん

そう願っております。


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違法な手数料との闘い



先日お話しした案件です。

僕は不動産賃貸募集を委託した業者から
不動産仲介手数料と広告料（家賃の２ヵ月分相当）をもし契約が成立した場合払うように言われています。

法律で認められている仲介業者の成功報酬は
家主、借主両方合わせて
家賃の１ヵ月分のはずです。

僕はその１ヵ月分は払いますが
それ以上は払わないと
はっきり言っています。

何度も言いますが家賃1ヶ月分以上の
要求は違法な請求となります。

家主が自ら広告料をお願いした場合は別ですが
今回僕は頼んでいません。

彼らが今回の仲介で
得ようとしている報酬は

家主に仲介手数料１ヵ月、広告料１ヵ月。
借主にも１ヵ月の仲介手数料を要求しており
合計３ヵ月な訳です。

２ヵ月分過剰請求。３倍です。

ボッタクリバーもビックリですね。

それをこの福岡のとある不動産業者達が
堂々と正当な報酬だと言って要求してきます。

どうしたらいいのでしょう。

はっきりは言いませんが
もしその要求を断れば
お客に別の物件を薦めるように
言うかもしれない事を
ぼんやり伝えられています。

しかも先日書いたように
僕が設定していない礼金１ヵ月を
勝手に設定し

借主に払わせ
内緒でバックしろとしています。
あなたの財布は痛まないでしょと。

しかしその礼金は
僕が設定していないので
取り下げるように言ってもしません。

仲介業とはなんでしょうか。

人の物件で勝手に
利益を得ようとしている訳ですね。

この闘いの結果
契約にならないかもしれません。
別の理由で契約にならない可能性もあります。

物事がごちゃっとなった時
シンプルかつ自分の信じる道を
譲らず進むことを選ぶ癖が僕にはあります。

今回もそのつもりです。

正々堂々といきましょう。

僕はしつこいですから
そんな悪徳業者が困るように
このエントリーが同じ悩みを持った人の
検索にひっかかるように

しつこく書き記しておきます。




参考リンク

宅建業者が仲介行為を行う場合の広告の料金

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