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うはwのHP。のTylor(タイラー)です。日常とFF11を綴っています。


先日お話しした案件です。

僕は不動産賃貸募集を委託した業者から
不動産仲介手数料と広告料(家賃の2ヵ月分相当)をもし契約が成立した場合払うように言われています。

法律で認められている仲介業者の成功報酬は
家主、借主両方合わせて
家賃の1ヵ月分のはずです。

僕はその1ヵ月分は払いますが
それ以上は払わないと
はっきり言っています。

何度も言いますが家賃1ヶ月分以上の
要求は違法な請求となります。

家主が自ら広告料をお願いした場合は別ですが
今回僕は頼んでいません。

彼らが今回の仲介で
得ようとしている報酬は

家主に仲介手数料1ヵ月、広告料1ヵ月。
借主にも1ヵ月の仲介手数料を要求しており
合計3ヵ月な訳です。

2ヵ月分過剰請求。3倍です。

ボッタクリバーもビックリですね。

それをこの福岡のとある不動産業者達が
堂々と正当な報酬だと言って要求してきます。

どうしたらいいのでしょう。

はっきりは言いませんが
もしその要求を断れば
お客に別の物件を薦めるように
言うかもしれない事を
ぼんやり伝えられています。

しかも先日書いたように
僕が設定していない礼金1ヵ月を
勝手に設定し

借主に払わせ
内緒でバックしろとしています。
あなたの財布は痛まないでしょと。

しかしその礼金は
僕が設定していないので
取り下げるように言ってもしません。

仲介業とはなんでしょうか。

人の物件で勝手に
利益を得ようとしている訳ですね。

この闘いの結果
契約にならないかもしれません。
別の理由で契約にならない可能性もあります。

物事がごちゃっとなった時
シンプルかつ自分の信じる道を
譲らず進むことを選ぶ癖が僕にはあります。

今回もそのつもりです。

正々堂々といきましょう。

僕はしつこいですから
そんな悪徳業者が困るように
このエントリーが同じ悩みを持った人の
検索にひっかかるように

しつこく書き記しておきます。




参考リンク

宅建業者が仲介行為を行う場合の広告の料金

おとり広告

危険!!あなたの管理会社は大丈夫?

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オリンピック期間になると
「にわかファン」になってしまう僕ですので
ちょっと更新が遅くなってしまいます・・・。


今、羽生君は金メダルを、宇野君が銀を取ったところです。


いや~すごいな。やっぱりアスリートはすごい。

そして有言実行の見本ね。

漫画の主人公のような人が最近多いな。
その裏にある努力とは想像もつきませんが。

そしてテレビに映らない
アスリートたちの頑張りも時間があるなら特集して欲しいな。
ここでマスコミの皆さんの手腕が問われる気がしますよ。

とりあえず今日の夜は羽生君、宇野君一色でしょう。
まずは今回始めての金を喜ぶことにします。

おめでとう!



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こんにちーは。

ヴァナに友達がひとり帰ってきました。

本当に続けるのかは分からないそうですが
ウェルカムバックでは無く
課金をして帰ってきてくれたのです。

一昨日テルをもらいましたが
いやぁ~嬉しいですねぇ。

勇者がまたひとり帰ってきた訳です。

とは言っても僕は鯖移動組。
元々この鯖の冒険者だった彼女のところへ
TYLORという名前が唯一使えたこの鯖を
たまたま僕が選んでいた訳ですね。

こういう不思議な縁が多い今日この頃。

この鯖の古いお友達はそりゃ嬉しいことでしょう。

まあ、今回の復帰は
お友達の復帰手伝い?か何かがきっかけらしいので
あまりキャーキャー言ってもあれかもしれないけれど

やってるうちに
いつのまにか

完全復帰しちゃってる??ってなってて

かつての廃プレイを思い出し
僕を一気に抜き去ってるんじゃないかと

ザックリ
予想しています(笑)

きつい時代を生きた冒険者たちは
FFのプロかつドM。

そしてヴァナを本当に愛した人ばかりでしたから・・・。

そう簡単に体は忘れていないさ!!(ぇ


ただ僕のインは遅く、インしてても寝落ちばかりなので
反応薄だけどキニシナイでね!



さーてとっ。話は変わって。

エインヘリヤルのオーディンさんなんですが。




倒せまへん。


ナイトじゃ無理なので獣様で行ってるんですけどね。

3回ほどやられています。



オーディンそのものの強さは
大したことありません。

ただ
HPが25%減るたびにゲイルレズという総ダメ10000の技を使います。
これが堪えられないのです。

フェイスが呼べませんので僕とペットの2人。
僕のHPは2000ぐらい。ペットのバッタが6000ぐらい。
即死なんです。



僕のやり方では
ペットを招集してバッタを呼ぶ。

リキャスト20分を頑張って待って突入。


戦闘開始。


僕は指示をさせろで近づく以外は
基本的に遠くで見守ります。

オーディンがフォモル3体を召喚した時も
範囲攻撃を指示で近づきます。


75%まで無難に削ると
上に書いたゲイルレズ発動でペット死亡。


呼び出す→とかげ


50%まで削るとゲイルレズでペット死亡。


召集→バッタ


呼び出すのリキャスト回復(前の呼び出しから5分)まで耐えて

25%まで削る。ゲイルレズでペット死亡。


呼び出す→とかげ


20%まで削る。


「残鉄剣」でペット死亡。


ここで本体タイラーのみとなる。


残り20%をガチンコで倒せるか?っということですね。

それができていません。


まあ、最後のとかげで5%削らずに5分持たせたら
もう一度とかげを呼べるのだろうけれど
ちょっと戦闘しながら逃げながら再び5分マラソンはしんどいよね。

時間切れとかなるんじゃないかな。そろそろ。


獣使い×2いたら余裕なんだろうけれど
できればソロでやれないかと試行錯誤をしています。

忍者や、召喚、からくり、青だといけるそうですが
どうしたもんやら。

僕のHPをブーストしてペットをもたせるか
アビ使用回復のアイテムとかテンポラリ以外じゃないよねえ・・・。

ちょっとこう書きながら
調べたらなんとかなりそうな気はしてきました。

最後のガチンコ状態を
薬品買い込んで乗り切ればいいのかな?

基本的にタリア+2装備の僕はそこそこ強いはず。

お得意のゴリ押しやってみようか?っと思えてきました。


よし、頑張ろう。

僕とペット達。



それでは仕事を終わらせて下調べです。

久しぶりに
盛り上がってまいりました。



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ありがとう。ありがとう。

メッセージ感謝です。

このブログは
かつてのHP時代に訪ねてくれた人
見てくれた人に
しっかりお礼が言えなかったことを悔いていて

少し時間が経った今
まだ覚えていてくれる人がいるのであれば
何かお礼がしたい。言いたい。

そう思って始めたブログです。

貼り付けた新作フラッシュ「共闘」も感謝の気持ちで作りました。

いつも来てくれる人でも
通り過ぎる人達でも
一言でも頂ける事はすごい事。

また来てくれて、勇気を出して声をかけてくれてありがとう。

ブログをしていてよかったと思える瞬間です。

また来てね!



TYLOR



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まず最初に言いましょう。

僕が今回怒っているのは

「礼金のっけ」というものです。


まず最初に僕は
とある物件を不動産Aに募集依頼しました。

昔から依頼しているところで
入居者を決めて頂いた場合は
仲介手数料1ヵ月を普通にお支払いしています。

募集条件を
前回と同じように例を書くと

敷金3ヵ月
家賃10万円
共益費1万円
礼金0ヵ月←ここ大事!

しばらくするとA不動産から連絡がありました。

A「B不動産というところが
 タイラーさんの物件を見たいと言う人がいると連絡がありました」っと。

家主がA、お客さんにはBという業者がそれぞれ付くパターンですね。

タ「ご連絡ありがとうございます。
 気に入ってもらえるとイイですがよろしくお願い致します。」

A「タイラーさんB不動産から広告料を1ヵ月分別にもらえたら紹介できるとのことなんで
  OKしてもいいですか?」

タ「ん?僕がA、B業者さん両方に
それぞれ仲介手数料1ヵ月払うと言う事?
まだ募集して僅かしか経っておりませんし
高すぎない?お断りしますね」

数日後

A「タイラーさんB不動産から連絡があり
お客さんがこの物件を気に入っているとのことで
礼金を新たに設定しお客さんから1ヵ月もらう
代わりにそれを広告料として頂けませんか?
っとの連絡があったんですがどうでしょうか。」

ん?そんな事をしていいものなのか?っと違和感を感じました。

タ「お客さんが了承してるんですか?
礼金は僕は設定して無かったはずだけど
それそのお客さん知らないよね?」

A「そうなんですけどね
最近は2ヵ月報酬払うって言わないと
向こうで何言われるか分かりませんし
悪く言われて別のところを紹介される
可能性もあります。」

A「タイラーさんに支払いがないようにするには
これしかなくて。ここは私の顔を立てると思って・・・」

タ「納得いかないな。そもそもまだお客さんから
申し込みが入っていないし
部屋を見せるのはいいですが・・・
その話し今忙しいのでまた今度でいいですか?」

ってな感じで
僕もこの段階では意味が良くわかっていなかったんだけど
今思うと堂々と違法な事を言ってきてる訳です。

こちらは礼金を設定していないにもかかわらず
どこの誰だか知らない不動産業者Bが交渉途中で勝手に「のっけ」て相手に請求。
そしてそれをバックしろと要求している。

これが業界用語で「礼金のっけ」

さらにそれを断ると、僕の物件について
お客に何か悪い事を言って別のところに促すかもしれないとか匂わしている。

そんなの嘘だし家主への脅迫じゃん。

B不動産への対価が
お客さんと僕と合わせて20万円が
正当な対価なら堂々と請求したらいい。

しかしボッタクリだとわかっているから
裏でこそこそとするわけです。
僕に詐欺の手伝いをしろと言っているんです。

まあ、裏ではAもBグルかもしれない。
何も分からないお客さんから1ヵ月余計に取って
利益を半分にしようと。

人の物件で勝手に数字を誤魔化して詐欺まがいをするなんて許せん!

せっかく気に行って問い合わせてくれたお客さんからタカろうなんて許せん!


ここで僕は怒った訳です。


B不動産にその手数料要求を取り消すか
要求するなら堂々と見積書を出してくれ。っと言いました。

礼金は広告料となり、家主には一円も入らないとお客さんには言うって。

そうするとA不動産の態度は一変します。

すべて自分が悪いと言いだします。
この件は自分は手を引きたいと。何故か完全撤退を宣言。

B不動産がすべてを仕切るので
タイラーさんはBに仲介料を払って欲しいと
急に言われました。

なんだそれ。

やばいと思ったんですかね。
完全に手を引こうなんて。

B不動産とか面識ないし知らないし。
名刺交換もしてないし募集を依頼していない。

そもそもこの処理をまた勝手に
決めようとしている。
これが口先だけで金を儲けようとする
人達の考え、行動です。

今は相手がどうするつもりか
様子を見ているところです。
僕は嘘をつかないと決めているので
向かう方向は決まっています。

何度も言いますがほとんどの不動産仲介は
しっかりコンプライアンスを順守して
頑張っています。

しかしこういう業者は
僕が見たところまだ普通にいると思う。
今回当たり前に要求した姿がそう思わせる。

皆さんに注意喚起したいのは

最初に見た条件から交渉途中で増えている場合
例えば礼金が1ヵ月勝手に増えてたりすると
この「礼金のっけ」かもしれない。

初期費用を不動産業者に可能な限り
早い段階で算出させて下さい。
この契約で必要な経費を教えてくれと。

不動産業者が嫌がる場合はちょっと胡散臭い。
最期じゃないとわからないとか
言って来た場合特に。

わかるって。すぐに。
(家賃交渉は別ね。諸費用。)

手付金を払うまで不動産を変更しても
請求はされません。してきたら違法です。

申込書を出す前に
費用面で納得できるものかを
書面で出させる事が理想です。

疑問を感じたら別の不動産へ。

ほとんどの物件は他の不動産でも申し込めます。
(専任とか書いてあると指定業者だけどね)
それだけで礼金1ヵ月分無くなるかもしれませんよ。

こういう話は他にも色々とあるらしく
契約時に消毒サービス費用とか
勝手なサービスを作って
勝手に上乗せで請求する
悪質なケースもあるそうです。

また今は、家主がフリーレントと言って
家賃を遅れて発生させる
サービスをしている場合もあります。

それを逆手にとって
本当は2ヶ月後からの家賃で良いにもかかわらず
すぐに家賃が発生するようにして
その差額を取っているケースなど。
まあ、普通に詐欺ですが。

契約時の初期費用は本当に注意が必要です。


追記

礼金そのものは違法ではありません。
最初に見た募集内容に書いてあれば
それは正当なものです。
協議途中でコソっと増やしている
礼金などは不動産仲介業者が
勝手にやっている可能性があるので
注意と言っているのです。

家主も不本意ながら要求されて
礼金を付けられている可能性もあります。
その場合は不動産業者を
変更したらそこは必要ないのです。


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自己紹介:
お久しぶりです。僕です。

2016年12月13日からFF11に2度目の復帰。
ヴァルファ―レ鯖に移籍しました。
リアル優先のプレイスタイルで反応薄いです。
寝落ち多し。
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