- 2018/02/10
- Category : 仕事
不動産契約の初期費用②
まず最初に言いましょう。
僕が今回怒っているのは
「礼金のっけ」というものです。
まず最初に僕は
とある物件を不動産Ａに募集依頼しました。
昔から依頼しているところで
入居者を決めて頂いた場合は
仲介手数料１ヵ月を普通にお支払いしています。
募集条件を
前回と同じように例を書くと
敷金３ヵ月
家賃１０万円
共益費１万円
礼金０ヵ月←ここ大事！
しばらくするとＡ不動産から連絡がありました。
Ａ「Ｂ不動産というところが
タイラーさんの物件を見たいと言う人がいると連絡がありました」っと。
家主がＡ、お客さんにはＢという業者がそれぞれ付くパターンですね。
タ「ご連絡ありがとうございます。
気に入ってもらえるとイイですがよろしくお願い致します。」
Ａ「タイラーさんＢ不動産から広告料を１ヵ月分別にもらえたら紹介できるとのことなんで
ＯＫしてもいいですか？」
タ「ん？僕がＡ、Ｂ業者さん両方に
それぞれ仲介手数料１ヵ月払うと言う事？
まだ募集して僅かしか経っておりませんし
高すぎない？お断りしますね」
数日後
Ａ「タイラーさんＢ不動産から連絡があり
お客さんがこの物件を気に入っているとのことで
礼金を新たに設定しお客さんから１ヵ月もらう
代わりにそれを広告料として頂けませんか？
っとの連絡があったんですがどうでしょうか。」
ん？そんな事をしていいものなのか？っと違和感を感じました。
タ「お客さんが了承してるんですか？
礼金は僕は設定して無かったはずだけど
それそのお客さん知らないよね？」
Ａ「そうなんですけどね
最近は２ヵ月報酬払うって言わないと
向こうで何言われるか分かりませんし
悪く言われて別のところを紹介される
可能性もあります。」
Ａ「タイラーさんに支払いがないようにするには
これしかなくて。ここは私の顔を立てると思って・・・」
タ「納得いかないな。そもそもまだお客さんから
申し込みが入っていないし
部屋を見せるのはいいですが・・・
その話し今忙しいのでまた今度でいいですか？」
ってな感じで
僕もこの段階では意味が良くわかっていなかったんだけど
今思うと堂々と違法な事を言ってきてる訳です。
こちらは礼金を設定していないにもかかわらず
どこの誰だか知らない不動産業者Ｂが交渉途中で勝手に「のっけ」て相手に請求。
そしてそれをバックしろと要求している。
これが業界用語で「礼金のっけ」
さらにそれを断ると、僕の物件について
お客に何か悪い事を言って別のところに促すかもしれないとか匂わしている。
そんなの嘘だし家主への脅迫じゃん。
Ｂ不動産への対価が
お客さんと僕と合わせて２０万円が
正当な対価なら堂々と請求したらいい。
しかしボッタクリだとわかっているから
裏でこそこそとするわけです。
僕に詐欺の手伝いをしろと言っているんです。
まあ、裏ではＡもＢグルかもしれない。
何も分からないお客さんから１ヵ月余計に取って
利益を半分にしようと。
人の物件で勝手に数字を誤魔化して詐欺まがいをするなんて許せん！
せっかく気に行って問い合わせてくれたお客さんからタカろうなんて許せん！
ここで僕は怒った訳です。
Ｂ不動産にその手数料要求を取り消すか
要求するなら堂々と見積書を出してくれ。っと言いました。
礼金は広告料となり、家主には一円も入らないとお客さんには言うって。
そうするとＡ不動産の態度は一変します。
すべて自分が悪いと言いだします。
この件は自分は手を引きたいと。何故か完全撤退を宣言。
Ｂ不動産がすべてを仕切るので
タイラーさんはＢに仲介料を払って欲しいと
急に言われました。
なんだそれ。
やばいと思ったんですかね。
完全に手を引こうなんて。
Ｂ不動産とか面識ないし知らないし。
名刺交換もしてないし募集を依頼していない。
そもそもこの処理をまた勝手に
決めようとしている。
これが口先だけで金を儲けようとする
人達の考え、行動です。
今は相手がどうするつもりか
様子を見ているところです。
僕は嘘をつかないと決めているので
向かう方向は決まっています。
何度も言いますがほとんどの不動産仲介は
しっかりコンプライアンスを順守して
頑張っています。
しかしこういう業者は
僕が見たところまだ普通にいると思う。
今回当たり前に要求した姿がそう思わせる。
皆さんに注意喚起したいのは
最初に見た条件から交渉途中で増えている場合
例えば礼金が１ヵ月勝手に増えてたりすると
この「礼金のっけ」かもしれない。
初期費用を不動産業者に可能な限り
早い段階で算出させて下さい。
この契約で必要な経費を教えてくれと。
不動産業者が嫌がる場合はちょっと胡散臭い。
最期じゃないとわからないとか
言って来た場合特に。
わかるって。すぐに。
（家賃交渉は別ね。諸費用。）
手付金を払うまで不動産を変更しても
請求はされません。してきたら違法です。
申込書を出す前に
費用面で納得できるものかを
書面で出させる事が理想です。
疑問を感じたら別の不動産へ。
ほとんどの物件は他の不動産でも申し込めます。
（専任とか書いてあると指定業者だけどね）
それだけで礼金１ヵ月分無くなるかもしれませんよ。
こういう話は他にも色々とあるらしく
契約時に消毒サービス費用とか
勝手なサービスを作って
勝手に上乗せで請求する
悪質なケースもあるそうです。
また今は、家主がフリーレントと言って
家賃を遅れて発生させる
サービスをしている場合もあります。
それを逆手にとって
本当は２ヶ月後からの家賃で良いにもかかわらず
すぐに家賃が発生するようにして
その差額を取っているケースなど。
まあ、普通に詐欺ですが。
契約時の初期費用は本当に注意が必要です。
追記
礼金そのものは違法ではありません。
最初に見た募集内容に書いてあれば
それは正当なものです。
協議途中でコソっと増やしている
礼金などは不動産仲介業者が
勝手にやっている可能性があるので
注意と言っているのです。
家主も不本意ながら要求されて
礼金を付けられている可能性もあります。
その場合は不動産業者を
変更したらそこは必要ないのです。
[2回]
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