TYLOR Blog

こんにちは。

少し時間があるので
ここに来てくれている人たちに
タワーマンションの問題点を
共有したいと思います。

まあ、最近はかなり記事になっていたりするけどね。
暇な人は見てみてください。



東京23区の分譲マンション価格の平均が１億３千万になったと
ニュースが出ておりました。

福岡でも都心部では億ションが乱立中で
そしてその多くがタワーマンション。
２億、３億まで出てきました。

誰が買うんだよ！って値段ですが
その多くが外国人だったり首都圏やまあ、お金持ちの人たち。
こちらの一般人が買える価格帯ではなくなってきました。

土地価格・建築費・人件費の高騰で
高級化しないと元手が回収できないというのが大きな原因でしょう。

その高級タワーマンションが今や抽選だったり
夫婦二人で最大限ローン組んで買っていると言われています。

本当に買って大丈夫ですか？っと心配になるわけです。
僕ならちょっと買わない。




海外での高層マンションを見てみると
当然、スーパーリッチな超富裕層向けタワマンはありますが
かなりの一等地が多い。
そういうところは資産価値も落ちないのでいいと思います。

ただ埋立地や湾岸などのタワーマンション群は別です。

海外の高層マンションは
「低所得者向けの賃貸住宅」として建ち始めました。

シムシティなどのゲームをしている人なら
知っていますよね。

安い湾岸の土地の限られた敷地内で
多くの住戸を建設するには、タワマン的な形態がふさわしかった。

居住性能はかなり悪い。

普通の板状マンションの場合、住戸と住戸の間に
鉄筋コンクリートの壁で隔てられているが

タワマンの場合は「乾式壁」という
やや分厚いパーテンションで仕切られているに過ぎない。
だから隣戸の生活音が聞こえたりする。

また建物の荷重負担を軽減するため
床スラブの中に空洞を設ける「ボイドスラブ工法」を採用している。

この工法は、マニュアル性能では
強度も遮音性もコストも「高い」とされているが
タワマン住民からの騒音や振動の苦情は
板状型に比べて少ないとはとても言えません。

室内を広くするために床や天井に隙間が少ない場合
普通よりもうるさいこともあるのです。

高所作業は足場を組む必要がありますし
安全対策もうるさい昨今、人手も多くかかります。

とにかく購入した超高級タワーマンション
すべての修繕、管理、苦情処理などにかかる費用を
誰が負担するかというと

当然、所有している住人
自分が負担するのです。

ここらへんのイメージを一般の人はできてない。
仕事でもない人はわからなくて当たり前でもあります。



タワーマンションは賃貸であるべきが僕の持論です。

所有者の数だけ意見が分かれる可能性がある所有物。

現在の価値観でカッコイイ・便利と作られた建物や設備やサービス。
それを今後１００年、所有者全員で合意、多数決、維持していかなければならない。
そして最後に建て替えるとなるといくらかかるのか。
誰もまだやったことがないのでわかりません。

こんな地獄は僕には耐えられない。



少しは伝わったかな。

あくまでひとつの意見で上手くやっているところもあるのは事実だけれど
僕の知り合いには知っていて欲しい情報の一つ。



少し長くなってしまいましたね。

さ、日課である８月１日の投資状況の報告です。

大きく下げた前の状況だから今日はすでにこの数字ではないと思います。



前回から１５日ぐらいで１２０万ぐらい増えましたね。
株じゃなく投資信託なんだけどな・・・恐ろしい・・・。

前回の報告がこれ。



ま、現在は為替もS＆Pも下がっているので
ど～んと下がってるでしょうけれど。

また報告に来ます。


じゃ！

[2回]