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うはwのHP。のTylor(タイラー)です。日常とFF11を綴っています。



昨日NHKのクローズアップ現代で
不動産賃貸業の闇を特集していました。

首都圏のサラリーマンなどが
建設会社や不動産会社の営業マンにのせられて
借金でアパート経営など副業を始め、
当初の見込みと違う結果になり
破綻が相次いでいるというような話。


まあ、そりゃそうです。


賃貸業を行っている立場として言える事は
不労所得と思われているけれど
普通に「大変」ってことを理解して欲しい。

普段は何も無くても
住まいのトラブルは休日や夜間にこそ発生します。

っということは365日24時間対応できる体制を
取っておかないといけないって事です。



それが多くの人はできないので
いわゆる賃貸管理の会社に任すのですが
管理手数料はしっかり取られますし
補修が必要な時などには
自分で手配ができなければ、指定の業者の言い値で
支払わなけれならなかったりします。

家賃保証などを謳っている賃貸管理会社も多くありますが
そもそもの家賃設定が安くされたり
管理会社が倒産した場合保証が無くなったり
数年後の契約更新時に設定金額が大幅に下がるなるなども
よくある話です。

部屋も使えば痛みますので修理が必要。維持費もかかります。
固定資産税も忘れがちですし
確定申告時に節税の知識などないと少ない利益がますます薄くなります。


現状、良い環境であったとしたら
数年後にはライバルが来る可能性はありますし
急に近くのスーパーが倒産したり環境が悪くなることも
ちゃんと考慮しないといけません。


自分が借金をせずに直接管理するのであれば
納得もできますし、失敗の可能性はやや下がりますが
知識は必要ですし、時間と手間、依頼する業者を知っている必要があります。

他人任せで、他人のお金を借りて
儲けられるのであれば、誰もがやっています。

高い給料を支払う売り込みのプロである営業マンを使って
素人にやらせようとしている時点で
儲けが薄いか、誰もやりたがらないレベルなのです。

銀行などの融資話も信用してはいけません。
貸す時はやさしいですが、旗色が悪くなると回収されるだけ。

楽して儲ける話は本当に無い。
たまにあるのは宝くじレベル。
っと思っていい。

ちょっと説教臭くなってしまいましたが
せっかく僕のサイトに来てくれている人には伝えたくてね。


みんな汗かいて
頭を使って
リスクを取って

頑張ってるんだ。





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お久しぶりです。僕です。

2016年12月13日からFF11に2度目の復帰。
名前を取り戻すため鯖を移動しました。

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ほぼソロプレイしかできません。

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