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オーディンをやっつけろ！



久しぶりの難敵に

テンションが上がっちゃった僕です。

こんにちは。


今回は本気でいきます。

久しぶりに下準備をしました。
星唄ボス戦以来でしょうか。

改めて作戦を。

タイラー
獣／白（リレイズ用）

ペット
召集（２０分に１回無料で出せるペット）
「バッタＨＱ」

呼び出す（５分に１回汁消費のペット）
「とかげ」


薬品等

呪符リレイズ
ハイリレイザー
アルタナムスルム（ペットのＨＰ回復）
万能薬×たくさん
※無料のばかりだね！！


これでいいんです。
このご時世、用意するだけ偉いんです。


おさらいですが


オーディンさんはＨＰが２５％削れる度に
１万ダメを放ちます。


これは死にます。


なので
これをペットに引き受けてもらいます。

それと別に
ＨＰが１０％で残鉄剣が来ますので
そこが２５→１０％と１５％しかなく
注意が必要です！！

※前のエントリーで２０％で残鉄剣と書きまして
２件ほど指摘が来てしまいました。うっかり屋さんでした。

１０％未満が正解かな？


さあ、参りましょう。


いえ、慌ててはいけません。

入る前にバッタを出して２０分待ちます。

召集が使える状態で突入です。





この状態で２０分は結構長いです。
ひと気が少ないですがたまに誰かが通り過ぎます。


さあ、エインヘリヤル、オーディンの間へ突入。


最初は無音。
静かです。


毎回ドキドキしてしまいます。小心者ですからね。


音が大丈夫な方はＢＧＭもどうぞ。





いざ！！





挨拶がてらにとりあえず一発殴っておきましょう。




おお、こええ。


オーディンさんの愛馬をビンタしましたが
バッタさんに任せてやっぱり離れます。


何度か書いてますが改めて。
基本的に見てるだけですが、ひとつ注意があります。


最初は大丈夫ですが途中から
ＨＰ吸収モードに切り替わると
ペットのＨＰがガンガン減ります。

離れているとそれがわかりづらいのですが
ペットのＨＰの減り具合で
そのモード中なのかどうかがわかります。

ググっと減ったら近づいて
戻れとか待てとかで攻撃を中止し、堪えます。

とりあえず２５％までは心配いりません。
バッタＨＱも強いですしね。


そろそろです。


１万ダメが来ました！


バッタＨＱ即死！


急いでトカゲさんを「呼び出し」
オーディンにぶつけます。

招集も使えますが、まだ余裕があるので温存。
リキャスト２０分ですから
＠１しか使えません。

しかしここでやらかします。さすがは僕です。


　↓





ご覧頂きたい。


この左上の見慣れたガイコツマークと瀕死のポーズを。

１万ダメの範囲はとても広く
作戦とは裏腹に僕も共に死んでしまいました。

この姫っぷりを生で見せてあげたい。
我ながらガッカリデス。


気を取り直して・・・


サポ白ですので
リレイズをかけて座っておきます。

何度も言いますが
この闘いは呼び出すのリキャストとの闘いですので
無駄に本気を出さずに通常攻撃でペチペチやるのがミソです。

「２５％を５分かけて削れば呼び出しには困りません。
　最後の残鉄剣で保険の召集を使えばいい。」

です。


とかげに戦わせて見守ります。
５０％の１万ダメも無事対応。
５分は経っていたのでまたとかげ君です。



絵がさびしいな・・・。

ここらでオーディンがお伴を召喚します。

とかげの範囲攻撃でやっつけたいところです。
残りＨＰも注意が必要ですが近付きます

範囲攻撃！！
　↓
うわ！！！！

その範囲攻撃では全然死なずに
指図をした僕に寄ってきます。

ちなみに僕は「ひきつけろ」アビの存在は忘れています。

残鉄剣が来る！！離れてーーーー！！

離れてお伴と乱戦。



しかし子分たちでは僕の敵ではありません。



お伴を殴っている間に

あれ？２０％切ってるよね？
（ここで僕はまだ残鉄剣は２０％で来ると思っています。

あれれ？終わったかな？

お伴はそこらへんで全滅しましたので
恐る恐る近づいていきます。




こりゃ２０％切ってるね、安心安心。
残鉄剣はどっかいったんでしょうｗ
（ここら辺が僕らしい１０％以下できます！

さあシャッターチャンス、ご褒美ターイム。
っとノリノリです。



近くで見ると、かっこいいね！パシャ。



よいしょ！パシャ。

もう＠１ミリですね。パシャ。



さらばだ！パシャ。




その時です。






ざんてつけーーん！！！！！






ぎゃああああああああああ！！




・・・




即死です。



僕の屍を背に去っていくオーディン。



慌てました。


少し離れた瞬間、リレイズで起き上がります。


オーディンのＨＰはモリモリと回復し
すでに３分の１は戻っています。

慌てる僕。

そこで思い出します。



とっておきの



「召集」があるじゃないかと。


あってよかったバッタＨＱ。










 


ふう・・・手強かったぜ・・・。


熱い闘いでした・・・（ぇ


ガイコツマークのまま撃破！まさに死闘！！




っと天然を晒してしまった僕は
死にまくりでしたが

僕じゃなければ楽勝でしょうね＾＾；


最大の敵は内にあり。


今までの敗因は
自分が強くなりすぎていて削る速度が早すぎた事。

攻略としては早く倒し過ぎない事でしょうか。

確実に１万ダメと残鉄剣をペットで受けていく。
５分のリキャストを守って通常攻撃、ですね。



討伐後ＳＳのように色々と手にはしましたが
ヴァルハラ装備は落としませんでした。

欲しかったな。



ふう、疲れた。

僕らしい戦い。
手に汗はにぎれましたね。楽しかった。



これでアレキを預けることができます。

ひとつ階段を進みましたね。



お騒がせしました＾＾







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違法な手数料との闘い



先日お話しした案件です。

僕は不動産賃貸募集を委託した業者から
不動産仲介手数料と広告料（家賃の２ヵ月分相当）をもし契約が成立した場合払うように言われています。

法律で認められている仲介業者の成功報酬は
家主、借主両方合わせて
家賃の１ヵ月分のはずです。

僕はその１ヵ月分は払いますが
それ以上は払わないと
はっきり言っています。

何度も言いますが家賃1ヶ月分以上の
要求は違法な請求となります。

家主が自ら広告料をお願いした場合は別ですが
今回僕は頼んでいません。

彼らが今回の仲介で
得ようとしている報酬は

家主に仲介手数料１ヵ月、広告料１ヵ月。
借主にも１ヵ月の仲介手数料を要求しており
合計３ヵ月な訳です。

２ヵ月分過剰請求。３倍です。

ボッタクリバーもビックリですね。

それをこの福岡のとある不動産業者達が
堂々と正当な報酬だと言って要求してきます。

どうしたらいいのでしょう。

はっきりは言いませんが
もしその要求を断れば
お客に別の物件を薦めるように
言うかもしれない事を
ぼんやり伝えられています。

しかも先日書いたように
僕が設定していない礼金１ヵ月を
勝手に設定し

借主に払わせ
内緒でバックしろとしています。
あなたの財布は痛まないでしょと。

しかしその礼金は
僕が設定していないので
取り下げるように言ってもしません。

仲介業とはなんでしょうか。

人の物件で勝手に
利益を得ようとしている訳ですね。

この闘いの結果
契約にならないかもしれません。
別の理由で契約にならない可能性もあります。

物事がごちゃっとなった時
シンプルかつ自分の信じる道を
譲らず進むことを選ぶ癖が僕にはあります。

今回もそのつもりです。

正々堂々といきましょう。

僕はしつこいですから
そんな悪徳業者が困るように
このエントリーが同じ悩みを持った人の
検索にひっかかるように

しつこく書き記しておきます。




参考リンク

宅建業者が仲介行為を行う場合の広告の料金

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危険！！あなたの管理会社は大丈夫？

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羽生君おめでとう！



オリンピック期間になると
「にわかファン」になってしまう僕ですので
ちょっと更新が遅くなってしまいます・・・。


今、羽生君は金メダルを、宇野君が銀を取ったところです。


いや～すごいな。やっぱりアスリートはすごい。

そして有言実行の見本ね。

漫画の主人公のような人が最近多いな。
その裏にある努力とは想像もつきませんが。

そしてテレビに映らない
アスリートたちの頑張りも時間があるなら特集して欲しいな。
ここでマスコミの皆さんの手腕が問われる気がしますよ。

とりあえず今日の夜は羽生君、宇野君一色でしょう。
まずは今回始めての金を喜ぶことにします。

おめでとう！



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さーてとっ


こんにちーは。

ヴァナに友達がひとり帰ってきました。

本当に続けるのかは分からないそうですが
ウェルカムバックでは無く
課金をして帰ってきてくれたのです。

一昨日テルをもらいましたが
いやぁ～嬉しいですねぇ。

勇者がまたひとり帰ってきた訳です。

とは言っても僕は鯖移動組。
元々この鯖の冒険者だった彼女のところへ
ＴＹＬＯＲという名前が唯一使えたこの鯖を
たまたま僕が選んでいた訳ですね。

こういう不思議な縁が多い今日この頃。

この鯖の古いお友達はそりゃ嬉しいことでしょう。

まあ、今回の復帰は
お友達の復帰手伝い？か何かがきっかけらしいので
あまりキャーキャー言ってもあれかもしれないけれど

やってるうちに
いつのまにか

完全復帰しちゃってる？？ってなってて

かつての廃プレイを思い出し
僕を一気に抜き去ってるんじゃないかと

ザックリ
予想しています（笑）

きつい時代を生きた冒険者たちは
ＦＦのプロかつドＭ。

そしてヴァナを本当に愛した人ばかりでしたから・・・。

そう簡単に体は忘れていないさ！！（ぇ


ただ僕のインは遅く、インしてても寝落ちばかりなので
反応薄だけどキニシナイでね！



さーてとっ。話は変わって。

エインヘリヤルのオーディンさんなんですが。




倒せまへん。


ナイトじゃ無理なので獣様で行ってるんですけどね。

３回ほどやられています。



オーディンそのものの強さは
大したことありません。

ただ
ＨＰが２５％減るたびにゲイルレズという総ダメ10000の技を使います。
これが堪えられないのです。

フェイスが呼べませんので僕とペットの２人。
僕のＨＰは２０００ぐらい。ペットのバッタが６０００ぐらい。
即死なんです。



僕のやり方では
ペットを招集してバッタを呼ぶ。

リキャスト２０分を頑張って待って突入。


戦闘開始。


僕は指示をさせろで近づく以外は
基本的に遠くで見守ります。

オーディンがフォモル３体を召喚した時も
範囲攻撃を指示で近づきます。


７５％まで無難に削ると
上に書いたゲイルレズ発動でペット死亡。


呼び出す→とかげ


５０％まで削るとゲイルレズでペット死亡。


召集→バッタ


呼び出すのリキャスト回復（前の呼び出しから５分）まで耐えて

２５％まで削る。ゲイルレズでペット死亡。


呼び出す→とかげ


１０％まで削る。


「残鉄剣」でペット死亡。


ここで本体タイラーのみとなる。


残り１０％をガチンコで倒せるか？っということですね。

それができていません。


まあ、最後のとかげで５％削らずに５分持たせたら
もう一度とかげを呼べるのだろうけれど
ちょっと戦闘しながら逃げながら再び５分マラソンはしんどいよね。

時間切れとかなるんじゃないかな。そろそろ。


獣使い×２いたら余裕なんだろうけれど
できればソロでやれないかと試行錯誤をしています。

忍者や、召喚、からくり、青だといけるそうですが
どうしたもんやら。

僕のＨＰをブーストしてペットをもたせるか
アビ使用回復のアイテムとかテンポラリ以外じゃないよねえ・・・。

ちょっとこう書きながら
調べたらなんとかなりそうな気はしてきました。

最後のガチンコ状態を
薬品買い込んで乗り切ればいいのかな？

基本的にタリア＋２装備の僕はそこそこ強いはず。

お得意のゴリ押しやってみようか？っと思えてきました。


よし、頑張ろう。

僕とペット達。



それでは仕事を終わらせて下調べです。

久しぶりに
盛り上がってまいりました。



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ゆ〇さん、匿名希望ｗさんへ


ありがとう。ありがとう。

メッセージ感謝です。

このブログは
かつてのＨＰ時代に訪ねてくれた人
見てくれた人に
しっかりお礼が言えなかったことを悔いていて

少し時間が経った今
まだ覚えていてくれる人がいるのであれば
何かお礼がしたい。言いたい。

そう思って始めたブログです。

貼り付けた新作フラッシュ「共闘」も感謝の気持ちで作りました。

いつも来てくれる人でも
通り過ぎる人達でも
一言でも頂ける事はすごい事。

また来てくれて、勇気を出して声をかけてくれてありがとう。

ブログをしていてよかったと思える瞬間です。

また来てね！



ＴＹＬＯＲ



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不動産契約の初期費用②


まず最初に言いましょう。

僕が今回怒っているのは

「礼金のっけ」というものです。


まず最初に僕は
とある物件を不動産Ａに募集依頼しました。

昔から依頼しているところで
入居者を決めて頂いた場合は
仲介手数料１ヵ月を普通にお支払いしています。

募集条件を
前回と同じように例を書くと

敷金３ヵ月
家賃１０万円
共益費１万円
礼金０ヵ月←ここ大事！

しばらくするとＡ不動産から連絡がありました。

Ａ「Ｂ不動産というところが
　タイラーさんの物件を見たいと言う人がいると連絡がありました」っと。

家主がＡ、お客さんにはＢという業者がそれぞれ付くパターンですね。

タ「ご連絡ありがとうございます。
　気に入ってもらえるとイイですがよろしくお願い致します。」

Ａ「タイラーさんＢ不動産から広告料を１ヵ月分別にもらえたら紹介できるとのことなんで
　　ＯＫしてもいいですか？」

タ「ん？僕がＡ、Ｂ業者さん両方に
それぞれ仲介手数料１ヵ月払うと言う事？
まだ募集して僅かしか経っておりませんし
高すぎない？お断りしますね」

数日後

Ａ「タイラーさんＢ不動産から連絡があり
お客さんがこの物件を気に入っているとのことで
礼金を新たに設定しお客さんから１ヵ月もらう
代わりにそれを広告料として頂けませんか？
っとの連絡があったんですがどうでしょうか。」

ん？そんな事をしていいものなのか？っと違和感を感じました。

タ「お客さんが了承してるんですか？
礼金は僕は設定して無かったはずだけど
それそのお客さん知らないよね？」

Ａ「そうなんですけどね
最近は２ヵ月報酬払うって言わないと
向こうで何言われるか分かりませんし
悪く言われて別のところを紹介される
可能性もあります。」

Ａ「タイラーさんに支払いがないようにするには
これしかなくて。ここは私の顔を立てると思って・・・」

タ「納得いかないな。そもそもまだお客さんから
申し込みが入っていないし
部屋を見せるのはいいですが・・・
その話し今忙しいのでまた今度でいいですか？」

ってな感じで
僕もこの段階では意味が良くわかっていなかったんだけど
今思うと堂々と違法な事を言ってきてる訳です。

こちらは礼金を設定していないにもかかわらず
どこの誰だか知らない不動産業者Ｂが交渉途中で勝手に「のっけ」て相手に請求。
そしてそれをバックしろと要求している。

これが業界用語で「礼金のっけ」

さらにそれを断ると、僕の物件について
お客に何か悪い事を言って別のところに促すかもしれないとか匂わしている。

そんなの嘘だし家主への脅迫じゃん。

Ｂ不動産への対価が
お客さんと僕と合わせて２０万円が
正当な対価なら堂々と請求したらいい。

しかしボッタクリだとわかっているから
裏でこそこそとするわけです。
僕に詐欺の手伝いをしろと言っているんです。

まあ、裏ではＡもＢグルかもしれない。
何も分からないお客さんから１ヵ月余計に取って
利益を半分にしようと。

人の物件で勝手に数字を誤魔化して詐欺まがいをするなんて許せん！

せっかく気に行って問い合わせてくれたお客さんからタカろうなんて許せん！


ここで僕は怒った訳です。


Ｂ不動産にその手数料要求を取り消すか
要求するなら堂々と見積書を出してくれ。っと言いました。

礼金は広告料となり、家主には一円も入らないとお客さんには言うって。

そうするとＡ不動産の態度は一変します。

すべて自分が悪いと言いだします。
この件は自分は手を引きたいと。何故か完全撤退を宣言。

Ｂ不動産がすべてを仕切るので
タイラーさんはＢに仲介料を払って欲しいと
急に言われました。

なんだそれ。

やばいと思ったんですかね。
完全に手を引こうなんて。

Ｂ不動産とか面識ないし知らないし。
名刺交換もしてないし募集を依頼していない。

そもそもこの処理をまた勝手に
決めようとしている。
これが口先だけで金を儲けようとする
人達の考え、行動です。

今は相手がどうするつもりか
様子を見ているところです。
僕は嘘をつかないと決めているので
向かう方向は決まっています。

何度も言いますがほとんどの不動産仲介は
しっかりコンプライアンスを順守して
頑張っています。

しかしこういう業者は
僕が見たところまだ普通にいると思う。
今回当たり前に要求した姿がそう思わせる。

皆さんに注意喚起したいのは

最初に見た条件から交渉途中で増えている場合
例えば礼金が１ヵ月勝手に増えてたりすると
この「礼金のっけ」かもしれない。

初期費用を不動産業者に可能な限り
早い段階で算出させて下さい。
この契約で必要な経費を教えてくれと。

不動産業者が嫌がる場合はちょっと胡散臭い。
最期じゃないとわからないとか
言って来た場合特に。

わかるって。すぐに。
（家賃交渉は別ね。諸費用。）

手付金を払うまで不動産を変更しても
請求はされません。してきたら違法です。

申込書を出す前に
費用面で納得できるものかを
書面で出させる事が理想です。

疑問を感じたら別の不動産へ。

ほとんどの物件は他の不動産でも申し込めます。
（専任とか書いてあると指定業者だけどね）
それだけで礼金１ヵ月分無くなるかもしれませんよ。

こういう話は他にも色々とあるらしく
契約時に消毒サービス費用とか
勝手なサービスを作って
勝手に上乗せで請求する
悪質なケースもあるそうです。

また今は、家主がフリーレントと言って
家賃を遅れて発生させる
サービスをしている場合もあります。

それを逆手にとって
本当は２ヶ月後からの家賃で良いにもかかわらず
すぐに家賃が発生するようにして
その差額を取っているケースなど。
まあ、普通に詐欺ですが。

契約時の初期費用は本当に注意が必要です。


追記

礼金そのものは違法ではありません。
最初に見た募集内容に書いてあれば
それは正当なものです。
協議途中でコソっと増やしている
礼金などは不動産仲介業者が
勝手にやっている可能性があるので
注意と言っているのです。

家主も不本意ながら要求されて
礼金を付けられている可能性もあります。
その場合は不動産業者を
変更したらそこは必要ないのです。


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不動産契約の初期費用①


こんばんは。


今日はいつもの
壁に向かった独り言では無く
皆様に是非聞いてもらいたい話です。


少し専門的な話もありますが
分かりやすく書きますので聞いて下さい。


皆さんがお部屋を借りる時に
今ではネットなどで直接物件を探し
大家と直接交渉することなども
可能な時代になりましたが
そういう最先端の物件探しをしている人は
心配ありません。


しかし多くの人達は

チラシや駅前の不動産へ直接向かうか
ネットにある募集情報の連絡先となっている
不動産仲介業者へ直接連絡し
大家と交渉してもらって賃貸契約を結んでいる
というのが一般的だと思います。


最初に提示されている家賃など
表に出ている情報を元に
家主と交渉などを通して物件を決めた後


初期費用の計算に入ります。


その段階で
知らない間に様々な条件が付加されたり
専門的に見えるよく分からない費用を
支払っているケースが
少なくともこの福岡ではまだ行われていて

問題があると思っています。

敷金清算トラブルなどの問題と比べて
初期費用の誤魔化しは
あまり知られていないのが実情ですが
僕に言わせればさらに悪質です。
これを野放しにするともっと
ひどい事になる可能性もあります。


今回、僕は家主側の立場から
その問題を伝えようと思います。


まず家主（僕として）が自ら所有する物件の
家賃を設定しＡ不動産に募集を依頼するとします。

例えば
Ａ物件
敷金３ヵ月
家賃１０万円
共益費１万円
礼金１ヵ月

この募集に対して不動産業者に
僕はまだお金を支払う必要はありません。

しかし不動産業者はその部屋の情報をまとめて
写真を撮影し、募集の広告を作成し
有料の募集サイトなどを含めて
あらゆる手段で希望者を募ります。

どこで不動産仲介業者は利益を得るのか。

もし契約が「成立した場合」には

Ａ不動産に家主の僕は
成功報酬として家賃１ヵ月（１０万円＋税）を
支払う事になります。

その１ヵ月は法律で上限としてですが
認められています。
いわゆる仲介手数料というものですね。

ん？聞いたことがあるぞ？っと思いましたね。
そうです。皆さんもお客さんの立場で
支払われた事もあると思います。
家主と借主（お客さん）両方から
取ることが出来る訳です。

もし皆さんが
僕が依頼したＡ不動産の広告を見て
直接連絡をしてそのまま契約が成立した場合
僕から１ヵ月、お客さんである皆さんから１ヵ月
合計２ヵ月（２０万円＋税）が
不動産仲介業者の報酬となります。

となると大きいですね。
しかしこれに怒ってはいけませんよ。

何度も言いますが
法律で認められた上限となっており
正当な対価となっております。

契約が成立しなければ報酬０円。
成功報酬であるのですから。


美味しいな～仲介業
って思ってしまいがちですが
そう簡単にはいきません。

この時代、なかなかＡ不動産だけで
お客さんを見つけるには無理があります。
そこでＡ不動産はＦＡＸ、ネット一般サイト
不動産業者専用サイトなどを通して
費用を使い広く募集します。

皆さんが気ままに入った仲介業者は
Ｂ不動産としましょう。
そのＢ不動産も日本中の情報が
ＰＣから見れる状況です。

そのＢ不動産がＡ不動産に連絡をして
僕と皆さんを繋ぎ、交渉を経て契約となります。

仲介手数料はどうなるでしょう。
契約となった場合は一般的に
皆さんはＢ不動産に仲介手数料１ヵ月分。
僕はＡ不動産へ同じく１ヵ月分。

大半はこのケースが占め
大きな問題にはなりません。


これが通常の流れです。



ただ

この横並びでの募集に変化がおこります。

自分の物件の立地が悪いとか
条件が悪いなどの理由で決まりにくい物件を
持っている家主は考えました。

数ヵ月、もしくは数年
決まらない物件であるのなら
優先的に決めてもらうために不動産業者へ
仲介手数料とは別に家賃１ヵ月分の
広告料を支払えばいいのではないかと。

成功報酬の仲介手数料１ヵ月
広告料１ヵ月の合計２ヵ月分
２０万円＋税です。
皆さん側からも１ヵ月取るので３０万円＋税。

Ａ不動産、Ｂ不動産折半としても
１５万円＋税ですね。
（しかし主にお客さんを連れてきた
客付け業者であるＢ不動産が２０万
持って行く可能性が高いですが）


Ｂ不動産などの他の仲介業者営業マンが
この利益が多い物件に力を入れる事は
おのずと想像がつくと思います。


こうした利益増のケースが増えていき
気を良くした不動産業者たちは
家主たちに２ヵ月分の広告料を
当たり前に要求してくるようになってきました。

お客さんがおたくの物件を
気に入っているみたいだが
紹介して欲しかったら２ヵ月分よこせと。
（どの業者もやっているわけではありません。）

そんなもんかと支払う家主も
多かったかもしれません。
決めて欲しいですからね。

しかし大家側でもすべてそう
簡単にいく人間ばかりではありません。

２０万円はすごい金額です。

そして少なくとも一般の人達よりは
不動産情報に触れていて
法律などもそう遠くないところにあります。

ネットの普及で他の不動産情報や
条件に触れる機会も増えて
異を唱えるようになってきました。

家主から依頼が来なくなれば
仲介業者もそれはそれで困ってしまう訳です。



そこで悪い不動産業者達は考えます。







そうだ、よく知らないお客から金を取ろうと。






つづく。



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タイラー怒る




こんばんは。

何度も見て頂いたフラッシュばかりなのに
たくさんコメント頂いてありがとう。

皆さんは優しいなあ。

遅れますが返事書きます。

ところで、ちょっと怒っています。

仕事で。

僕の仕事は
不動産関係というお話は致しましたが
今抱えている案件で少しトラブルと言うか
大げさに言うと

「不動産業界にはびこる悪習」

と戦っています。

久しぶりに怒ってみました。

皆様もいつか関わる事のある様な案件かもしれません。


後日改めて
この場で注意喚起の意味でも
ご報告したいと思っています。


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